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10月租金同比上涨一成多 4大因素力挺京城房租

CCTV.com 2008年11月13日 09:17 进入复兴论坛来源：新华网

　　据我爱我家提供的数据显示，10月份，北京租赁市场进入成交高峰期。供大于求现象明显，租赁价格环比小幅下降，同比去年同期则上涨了一成多。

　　数据显示，10月份全市租金均价为2569元/月?套，环比微降了0.43%，同比去年同期的2268元/月?套则上涨了13.27%。城八区的租赁均价为2625元/月?套，与去年全年的价格相比上涨了283元/月?套，增幅为12.08%。其中，本月普通民宅租赁价格环比上月下降了1.12%，高端租赁市场的租赁价格也呈现小幅下降态势，本月全市高端租赁市场的交易均价为5036元/月?套，较9月份价格下降了0.3%。数据显示，10月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比上涨了6.69%，客户的数量也出现了明显的增长，幅度达6.94%。整体市场供需比为1.67：1，供大于需的状况依旧。

　　从今年的整体市场来看，房屋租金的价格水平上涨速度依旧很快，但是求租的需求并未出现明显下降。我爱我家负责人认为，出现这种现象主要与四个因素有关。首先，在持续的观望氛围影响下，购房者的购买意愿下降明显；其次，全球金融危机使得人们对固定资产投资信心下降，人们更愿意持有现金，而租赁房屋成本相对较低；再次，低迷的股市削弱了股民和基民的购买能力；政府保障型住房建设的政策也使一部分受益人群通过住宅租赁手段进行过渡。

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　　望京、五道口租金大幅下降

　　我爱我家提供的数据显示，望京地区租金与奥运前相比下降10%至14%左右，同时出现租金下降的还有五道口区域，租金较奥运前下降幅度约为10%左右。

　　据李先生介绍，在望京地区，房租2800元以上的退房现象比较明显，其中，3000元以上的房屋租金下降了300至500元左右，4000元以上的房屋租金下降了1000元左右。五道口的租金下降相对较少，降幅约在300至500元之间。

　　据了解，由于受到韩国经济的影响，很多韩国人纷纷返回国内，这直接导致五道口、望京等韩国人聚居区域出现大范围的退租现象。

　　而留下来的人也纷纷选择小一些的户型或者便宜一些的房子，以期缓解经济压力。