定义你的浏览字号: 小中大

救楼市重在救信心救市政策效果多元实施需谨慎

CCTV.com 2008年10月27日 09:32 进入复兴论坛来源：新华网

　　楼市清淡，弄得人好不心焦，各地政府忙出手，主管部门首肯，或减税、或鼓励、或放松，招数迷人眼。

　　回首2006、2007年，同是楼市，仿佛做梦，尽管当时为控制房价涨势，主管部门提高交易税率，但价格还是涨个不休，直教人魂牵梦萦，当年为何涨，涨得百折不挠？现在为何调，调得垂头丧气？当年提高税率，没有立竿见影地把房价控制住，现在降低交易税率，效果怎样？还得拭目以待。

　　很多人认为，现在市场不景气的一个主要原因是银根收得比较紧，市场上的钱太少了，流动性紧缺，所以放松银根，降低交易成本，交易就会活跃起来。关于流动性，市场上曾经有过一个精妙的比喻，“流动性是个胆小鬼，一吓就无影无踪”，股市、楼市大家一门心思向上的时候，主管部门多次收紧流动性，直接效果并不明显，那时候大家都胆大，都不愿意持有现金。

　　几个月，天地玄黄，一场次贷风暴，把大家伙儿的信心消磨殆尽，股市已经是“鳄鱼进去，壁虎出来；姚明进去，潘长江出来”，社会上不是没有资金，只是资金不敢介入；楼市也是如此，刚性需求依然存在，资金都在，老百姓的购买力也还在，但这种市场环境下，这种预期下，你让我买房，给个理由先？

　　“预期紊乱”是经济学持之以恒的一个关注焦点，预期未来前景不妙，谁会轻易出手？未来前景好，交易税率高，市场参与者也愿意介入；未来前景差，交易税率低，市场参与者也缺乏热情。

　　减税也好、鼓励也好、放松也好，种种措施出台时，还是希望制订者能多从鼓励市场信心着手。整个市场有信心了，成交自然活跃了，如果政策出台后，反而引发了市场观望情绪的进一步蔓延，那得不偿失。

　　另外值得注意的是，今年楼市调整凶猛，各路开发商的拿地量明显减少，未来两三年的市场供应量存在下滑的趋势，各地救市政策出台，效果如何尚待观望，如果政策效果滞后发挥作用，等到供需法则再度发挥作用的时候，两种效应叠加，房价恐怕又要面临新的波动，今天的救市措施会成为未来房价波动的一个源头吗？房地产是关系国计民生的支柱型行业，平稳是第一要务。主管部门在出台刺激楼市措施的时候，还望能以增加交易者信心为主，干预价格、干预资金周期、干预企业经营，其效果往往是多元的，要综合考虑。