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童大焕:"万人购房团"除了虚张声势别无长物

CCTV.com 2008年09月03日 07:38 进入复兴论坛来源：中国青年报

　　就在“深圳万人购房团”直销计划行将泡汤之际，泉城济南的“万人购房团”却打起了“5.1折”的旗帜。8月28日《法制晚报》报道，本月初，深圳某房地产开发商与“深圳万人购房团”的发起人邹涛(也是当年“三年不买房运动”的发起人)取得联系，表示愿意进行协商，将旗下某楼盘600多套住房以直销方式(节省营销、推广、销售等中间成本支出)卖给参与住房团购的市民。但是日前，邹涛却告诉记者，由于未在价格方面与开发商达成最终协议，直销计划很可能泡汤。

　　深圳购房泡汤，便在济南造势。不同的是，济南的发起人是一家管理咨询公司，主要运营户外流动传媒，提供广告代理服务。“我们是有偿的，如果成功后，要收取咨询费200元，主要用来聘请律师团等。”有关人士同时表示，由于楼盘所在区域和环境不同，所谓的5.1折不是每个人都能得到，但他承诺可以确保购房价格在8.5折到9折之间。

　　从一开始，“万人购房团”就只是虚张声势而已，除了发起人赚取毫无价值的廉价眼球之外，除了浪费时间和精力、收获一地鸡毛之外，参与者不会有任何实际收获。

　　一方面，所谓的万人购房团从根本上来说只是个引起空气震动的口号，既没有任何实质上的万人合约，发起人也不敢对真正的一万人(实则在购房活动中是一万户)有任何具有法律效力的承诺。发起人两手空空，不会有人相信他毫无信用保障的承诺。

　　因此它必然面临第二方面的问题：任何一个有判断力的开发商，都不会轻易对“万人购房团”的发起人和组织者“露底”，双方都不会签任何具有法律效力的合同。

　　更何况，即使真有具有法律效力的“万人购房团”存在，也不会有几乎在同一时间开发出万套住宅的开发商存在。而即使是同一地段、同一地价，不同时期开发的楼盘成本也是不同的，开发商不会去冒这个险。

　　更更何况，即使有万套住房，你也不能指望这些不同面积、不同朝向、不同楼层的房屋都执行同一价格。开发商还没交房，“万人购房团”内部恐怕早已经闹得面红耳赤甚至分崩离析。

　　说到底，“万人购房团”只不过是理想主义乌托邦在现实生活中的一个回光返照般的幻影，发起人有这个狂热是他们的自由，一般人没必要凑这个热闹，浪费自己的时间和精力。它只不过在房地产泡沫之外，又增加了一个空气泡沫而已。

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